2010-10-08 第92期 - NineGame九游娱乐集团

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声音丛林(2010年中国地产关键词)

“不确定”地产时代来临!
  ——万科一季度报告指出,市场是一个高度复杂的体系,某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。从需求到供给,既存在正相关的传导效应,也存在时间上的滞后性。中国幅员广大,各地发展阶段和市场情形千差万别。市场的诸多参与者,思维模式和判断看法各不相同,而所有主体的行为都将对市场结果产生或多或少的影响。而当前的世界经济,又恰好处在一个罕见的历史阶段。因此,行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,仍有待事实的验证。

后调控时期,房地产市场“梯次转移”加剧。
  ——根据中原地产的一份最新研究报告显示,梳理今年8月份以来的土地市场成交情况可以发现,万科、保利、绿地、龙湖、越秀城建、万达、九龙仓等龙头房企成为土地市场上的绝对赢家。在4月份房地产调控和土地招拍挂改革开始实施之后,大小房企的起跑线已经悄然发生变化,实力稍弱的房企所面对的困局是,它们在土地市场特别是一线城市的土地市场再也难以找到自己生存的空间。可以预见,将有更多地产企业转战二、三线城市。另外一方面,必须指出,目前仍不完善的房地产调控政策和土地招拍挂改革,显然给中小房企带来了更多的困扰。它们承担着这种不完善的市场规则所带来的代价,而这种代价,对于它们的影响往往有可能是致命的。

二次新政疑云!
  ——为了实现“遏制过快上涨的房价”的目标,4月17日,中央政府出台了号称史上最严厉的“新国十条”,从抑制需求和增加供给两方面同时进行调控。虽5月以来,各地政府均着力于落实“新国十条”,虽诸多业界大佬也在呼吁市场抑制涨价冲动,但我们仍无可避免地看到,旺盛的需求依旧使市场保持了相当的温度。10月初,二次调控新政重磅出台,与近期调控政策一致,新政意在压迫开发商资金链,抑制购房需求,而不可避免的,部分刚性需求购房者的负担也有所加重。必须看到,不断加码的调控措施及不甚理想的调控结果都在使市场各方陷入更深的困惑,许多人开始质疑,行政干预工具的适用性,以及中国地产市场良性发展的题眼究竟何在?

房产税可以优化中国地产市场?
  ——据《经济观察报》近日报道,房产税试点最快年底公布,明年正式起征。国土部资产处处长雷爱先也于近日表示,房地产税的要义是在不动产的保有环节将现有的房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税,实现简化税种,彻底改变房地产税税制流通环节极重、保有环节极轻的现状。针对这一打压房价的“终极武器”,有人持不同意见,他们认为房产税能降房价的说法只是有些人的一厢情愿。世界上还没有哪个国家存在因征收房产税而让房价下跌的案例,且征税还有可能会转嫁至租房者身上。何况,从纯技术角度看,目前的房产税如何征收,缺乏与公众的沟通环节,也没有建立基础税率的说明,如此缺乏公众和市场各方参与的政策可以说是对法治税收与公民社会的亵渎,这样也就使得它的前景更加堪忧。

第二次城市化转型就是从以经济效益为中心的城市化转向为生活更美好的城市化、对自然干扰最小的城市化。
  ——中国住房和城乡建设部副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在一次采访中提出,中国未来的城市化进程就是城市的第二次转型,第一次城市转型是建立促进工业化的城市体系。第二次转型就是由为经济发展的城市转变为使生活更美好来建设城市,即建设人性化的城市。而这种更美好的城市在仇保兴看来,具体就是包含绿色建筑、绿色交通、绿色基础设施、绿色小区、绿色产业等的生态城市。可以预见,作为中国城市化的中坚推动力量,绿色环保意识即将成为中国房地产界的主流价值观。

地产央企的退出与“逆袭”。
  ——3月18日,国务院国资委召开新闻发布会,表示以房地产为主业的中央企业有16家,78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。7月12日,国资委官员再次表示,央企退出工作正在有序顺利地进行。而实际的情况是,央企“退出令”颁布3个多月后,78家央企退出房地产并未平抑央企的“买地潮”。16家主营房地产的央企正在大肆拿地扩张,显然,寄希望于“央企退出房地产”以平缓“土地热”似乎只能是一厢情愿。对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,让央企和地方国企多承担一些保障性住房开发和运营是好事,让几家老牌军适度发展也未尝不可,但放纵他们在商品房市场中“恃强”横行,推高地价还算小事,扰乱市场秩序,则成为社会公害。

空置率闹剧与地产基础统计之乱。
  ——中国存在6540万套空置房这一消息在舆论间的传递过程,几乎完美诠释了“流言”这一名词的定义以及它的传播特点。在国家电网否定了自己是这一数据的发布者之后,迄今仍未有机构出面认领这一“统计成果”。但众多看空派领袖似乎对此已经全然不辨真伪,各种据此而出的文章铺天盖地。空置率相关新闻的盲目热炒再次凸显了中国房地产业市场各方的缺陷与非理性。而在其间,权威且翔实的市场基础统计数据缺位无疑是舆论乱象的主要成因。9月25日,国家统计局在官方网站公布《住房销售价格统计调查方案》公开征求意见稿,改进住宅销售价格统计办法。专家对此举寄予厚望,并期盼在此基础上,宏观调控政策能更多参照真实数据,采取科学而有效的决策。

中国人储蓄为买房,不会出现房产泡沫。
  ——9月15日下午,第二届中美经济学家颐和园对话会举行,华远地产总裁任志强如是表示。关于中国个别城市房价上升过快是否可以代表中国地产市场泡沫浮现,任志强给了较为客观的解疑。他认为中国人的储蓄更多为买房,信贷不会出现问题,也不会出现房地产泡沫。和美国人相比,也许我们的消费能力上已经和美国人相似了,但是在住房水平上差了50到60年,每年新生产的住房只有2%的家庭可以购买。而其实最可怕的是中国政府一定要向美国政府学习,让买不起房的人买房子,那样才会出现泡沫。此言可谓对中国地产泡沫论最为犀利而有力的反击。

作者:白许晨

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